Ingångsvärde gåva fastighet
•
Var kan man hitta anskaffningsvärdet för en fastighet?
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Jag tolkar din fråga som att du vill sälja hela den ärvda fastigheten inklusive villan.
Inkomstskattelagen (IL) reglerar hur kapitalvinster beräknas
Reavinster som även kallas kapitalvinster beräknar du genom:
Ersättningen för fastigheten – försäljningskostnaderna – omkostnadsbeloppet = Kapitalvinsten (44 kap. 13 § IL).
Omkostnadsbeloppet består av fastighetens anskaffningsvärde (ingångsvärde), dvs. priset som fastigheten anskaffats för. Omkostnadsbeloppet består dessutom av utgifter för förbättring av fastigheten, utgifter för ny- till- och ombyggnad på fastigheten (44 kap. 14 IL). Eftersom du ärvt fastigheten och därför inte köpt den, kommer du i enlighet med kontinuitetsprincipen att träda in i arvlåtarens skattemässiga situation, dvs. den person som du ärvt villan efter (44 kap. 21 § IL). Detta innebär att du kommer överta arvlåtarens omkostnadsbelopp, med andra ord utgifter för anskaffning och förbättring. Det blir så att säga ditt omkostnadsbelopp.
Om du inte känner till anskaffningsvärdet på fastigheten
Det är fullt förståeligt att inte veta v
•
Ingångsvärdet vid gåva av fastighet
FrågaSKATTERÄTTÖvrigt09/12/
Jag har fått en fastighet i gåva som jag nu skall sälja. då jag fick fastigheten därför registrerades en värde. existerar detta mitt ingångsvärde då jag skall beräkna min vinstskatt?
Lawline svarar
Hej! När man skall beräkna kapitalvinsten nära försäljning från egendom man erhållit genom gåva gäller en s.k. ”kontinuitetsprincip”. detta innebär för att man inträder i den tidigare ägarens skattemässiga situation. Om detta kan man läsa #R i Inkomstskattelagen. Det priset den tidigare ägaren köpte fastigheten till skall tillgodoräknas Er, tillsammans med vissa förbättringsutgifter. Detta kommer för att bli till er ingångsvärde. Ni kan studera mer ifall hur man beräknar kapitalvinsten vid salg av fastighet i Inkomstskattelagen (se #R) och inom (se #R) och vidare i Inkomstskattelagen. Om detta värde vilket registrerades då Ni fick fastigheten motsvarade fastighetens värde vid överlåtelsetillfället, så existerar det ej detta vilket är till er ingångsvärde nära en salg. Ingångsvärdet existerar istället den förre ägarens anskaffningsutgift tillsammans med vissa förbättringsutgifter. Hoppas detta bringat klarhet inom Er fråga! Återkom gärna annars. tillsammans vänliga hälsn
•
Hur ber&#;knas skatt p&#; f&#;rs&#;ljning av fastighet som s&#;ljaren fick i g&#;va?
Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för vad som gäller och hur du kan gå vidare i ditt fall.
Kapitalvinstskatt
En annan skatt kopplad till fastigheter är kapitalvinstskatten. Kapitalvinstskatten är en inkomstskatt och regleras därför i inkomstskattelagen (IL). Alla kapitalvinster ska som huvudregel beskattas, 42 kap. 1 § IL. Kapitalvinstbeskattning sker hos överlåtaren. Ingen kapitalvinstbeskattning sker hos förvärvaren.
För att en kapitalvinst ska uppkomma måste en tillgång avyttras med vinst. Med ”avyttring” avses att en tillgång överlåts mot ersättning, 44 kap. 3 § IL. Ett arv eller en gåva ses därför inte som en avyttring eftersom mottagaren inte betalar något för fastigheten, och inte heller lämnar något annat i utbyte.
Skatt på gåvor
För tydlighetens skull anges det i 8 kap. 2 § IL att gåvor inte heller utgör någon annan typ av beskattningsbar inkomst, därmed kan inte heller någon annan typ av inkomstbeskattning utkrävas. En tillgång som är erhålls genom gåva och som vanligtvis är föremål för kapitalvinstbeskattning hanter